Em chào các bác!
E là dân Banker cũng đã tìm mua nhà HN để chuyển đổi và thực sự quá trình này khó khăn hơn em tưởng nhiều, nếu không tỉnh táo và có 1 chút kiến thức thị trường thì rất dễ rơi vào cạm bẫy ngáo giá. Tuy nhiên hiện tại em không có ý định mua nữa vì có 02 lý do
Thứ nhất: giá nhà theo em nhận định đã vượt xa so với giá trị thực, nếu mua đúng giá hiện tại chỉ vỗ béo cho người khác trong khi tiền mình kiếm từ mồ hôi công sức chứ đâu phải lá mít các bác nhỉ
Thứ 2: nếu em mua cũng phải vay Bank: được cái em làm Bank nên sẽ được ưu đãi về ls của cbnv nên em muốn tận dụng cơ chế này, tuy nhiên có một vấn đề giá trị định giá của ngân hàng sẽ chỉ bằng 70 – 80% giá “thị trường” hiện tại do vậy số tiền vay tưởng là vay được 70% nhưng thực tế chỉ vay được 50% do vậy phần vốn đối ứng phải tự lo
Trong nhóm mình em biết có nhiều bác trả hết được nhưng cũng nhiều bác như em phải đi vay Bank. Với kinh nghiệm làm Bank của em được 20 năm em có một số chia sẻ kinh nghiệm vay Ngân hàng để mua nhà để các bác cùng THẢO LUẬN nhé:
Thứ nhất: Tư duy duy tài chính hợp lý khi vay mua nhà
Quy tắc 30/30/3 là một công thức tài chính em thường khuyên khách hàng sử dụng:
– Trả góp hàng tháng không nên vượt quá 30% thu nhập của gia đình.
– Trả trước ít nhất 30% giá trị căn nhà.
– Số tiền vay không nên vượt quá 3 lần thu nhập hằng năm của mình
Định giá ngân hàng luôn THẤP HƠN giá thị trường:
Sự thật phũ phàng là giá thị trường và giá ngân hàng định giá luôn có độ chênh đáng kể. Trong khi chủ nhà hoặc môi giới đưa ra giá bán cao ngất ngưởng, ngân hàng lại có đội ngũ chuyên gia định giá dựa trên giá trị thực của tài sản. Họ xem xét tất cả các yếu tố: pháp lý, hiện trạng, tiềm năng phát triển… và kết quả thường là ngân hàng định giá thấp hơn thị trường 10-30%! Môi giới bất động sản luôn cố gắng thuyết phục “Ngân hàng sẽ cho vay tới 70-80% giá trị nhà”. Nhưng con số này chỉ đúng nếu giá nhà được định giá hợp lý. Thực tế, ngân hàng sẽ chỉ cho vay dựa trên giá trị thực tế của bất động sản, và không phải mọi căn nhà đều đạt được giá trị cao như kỳ vọng.
Để tránh “vỡ mộng” khi vay mua nhà?
– Tìm hiểu kỹ giá trị thực của căn nhà: không chỉ nghe môi giới hay chủ nhà nói. Mình có thể tự so sánh giá với các căn nhà xung quanh hoặc có thể nhờ đến chuyên gia tư vấn.
– Liên hệ ngân hàng sớm để định giá: chủ động liên hệ với ngân hàng từ sớm để nắm rõ mức định giá và số tiền vay.
– Lên kế hoạch tài chính dự phòng: Nếu số tiền vay thấp hơn dự kiến, các bác cần có một khoản dự phòng để bù đắp chênh lệch
– Không nên để cảm xúc quyết định giá trị
– Rất cẩn thận với “bong bóng bất động sản”
Thời gian trở lại đây, việc đầu cơ đất đai đã khiến giá nhà tại Hà Nội tăng chóng mặt. Các khu vực mới phát triển hoặc khu ven đô thị đang là mục tiêu của nhiều nhà đầu tư lướt sóng, đẩy giá nhà lên cao và tạo ra một bong bóng nguy hiểm. Vì thế hãy đặt câu hỏi: Giá trị thực của căn nhà là bao nhiêu, hay chúng ta đang mua “giá kỳ vọng”?
Chúc các bác sớm tìm được căn nhà ưng ý mà không phải hối tiếc vì giá cả!
————————-
Link bài viết trên Facebook : https://www.facebook.com/groups/dungmuanhahanoi/posts/1231321824981793/
Nguồn : Tài khoản : Phat Quang Nguyen – Đăng trong Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá