Thời gian qua nhiều bạn bè em mua nhà quá, chính em cũng đang bán nhà đang ở và mua căn mới diện tích lớn hơn, cái này hoàn toàn là ngẫu nhiên, không phải do thấy sóng bđs nên nhảy vào, vì em ko có tìm hiểu thị trường gì hết. Nhưng sau 2 tháng tiếp người mua – tìm người bán, liên hệ môi giới và ngấm thị trường, hôm nay em đã quyết định dừng lại.
Em có 2 lần đổi nhà năm 2018 và 2019. Dưới đây là một số mẹo em nghĩ là hữu ích với một số bác lần đầu mua nhà để ở (không phải để lướt), đặc biệt là đang khao khát sở hữu một bđs mang tên mình:
1 – Tỉnh táo trước các vở kịch
Không phải tất cả, nhưng rất nhiều môi giới bđs và đội chủ đầu tư ôm hàng dùng chung 1 bài rất hiệu quả, đấy là dè bỉu mức chi phí mà bạn đưa ra không xứng với yêu cầu mà bạn đang đòi hỏi. Sau khi bị nhiều người dè bỉu, bạn tự động hạ tiêu chuẩn của mình xuống hoặc tăng mức chi phí dự kiến ban đầu lên. Hãy tỉnh táo và so sánh giá nhà thời điểm 1 năm về trước, nếu thấy nó đang tăng bất thường, hãy dừng lại đợi thời cơ khác. Thời điểm hiện tại đang giống như vậy, sóng tăng bđs đi từ chung cư đến nhà đất và đang rất bất thường. Chỉ trong một tuần, cùng một căn nhà chênh giá 500 – cả tỉ bạc. Tiền nào dễ kiếm vậy?
Vở kịch khác mà nhiều bác đã gặp: bị giục chốt nhanh ko hết, người khác mua mất, căn vừa hỏi có người mua rồi, chị cọc đi ko tối nay cũng có 1 bên hẹn cọc, chị ko mua là tăng giá…. bài này ae cứ mạnh dạn bỏ qua. Không có nhà này thì có nhà khác, cứ hỏi han thật kĩ, chủ càng nôn nóng chứng tỏ họ càng muốn đẩy hàng thôi. Đừng FOMO.
Thời điểm này ko hẳn nên dừng mua nhà nếu có nhu cầu ở, nhưng hãy tỉnh táo xuống tiền khi thấy tài sản đó xứng đang với số tiền bỏ ra. Nếu đã mua rồi, dù bị mua phải giá cao, hãy giữ tâm lý vui vẻ vì bạn không thể thay đổi được gì nữa, rút kinh nghiệm cho lần sau.
2. Cảnh giác với những ngôi nhà mới cứng
Tâm lý người mua nhà lần đầu bao giờ cũng vậy, cái gì mới, đẹp mà chẳng thích, là chủ đầu tiên càng thích hơn. Đánh vào tâm lý đó, ở những căn ngõ ngách bé xíu mà trước đó đội đầu cơ ôm hàng đất, người ta xây lên những căn nhà thương mại, thi công nhanh chóng, hoặc đơn giản hơn là mua lại những căn nhà cũ, tốn thùng sơn làm lại cho đẹp, mua thêm nội thất cho thật long lanh, và bùm, giá được thổi lên 1-2-3 tỉ bạc chỉ sau vài tháng, thậm chí vài tuần, vài ngày. Rất rất nhiều người mắc bẫy này trong đó có em, em đã quên câu “tốt gỗ hơn tốt nước sơn” là thế nào. May mà có chồng đứng ra ngăn cản. Về sau em mua 1 căn cũ hơn, giá rẻ hơn thị trường khá nhiều thời điểm đó, nhưng chồng em bảo: nhà này cốt tốt, ko bị thấm, cứ chê nhiệt tình vào rồi mua. Và quả thật em chỉ cần đập 1 thùng sơn vào là không khác gì nhà mới. Còn mấy chi phí nội thất long lanh mà các bác nhìn, xin lỗi đập vào 100 củ nó lại chả long lanh hơn gấp vạn con số chênh 4-500-cả tỉ bạc mà mình trót bỏ ra.
3. Tìm hiểu kỹ thị trường
Hãy cho mình khoảng 1 tháng để hiểu thị trường đang ở giai đoạn nào. Điều này giúp bạn có cái nhìn tỉnh táo hơn, biết rõ khu vực cần mua đang ở tình trạng ntn, quyết định xuống tiền thời điểm nào là hợp lý.
4. Cố gắng tìm chính chủ để mua
Mặc dù khó, nhưng không phải là không thể vì vẫn có những cách tìm được chủ nhà. Bạn bớt được 3% phí nhà đó ạ, không hề ít đâu. Đây là giá chung của sàn. Một số người vẫn nghĩ, phí môi giới mình ko mất mà là chủ nhà mất với môi giới. Ôi tất cả đều được tính vào chi phí mua nhà của bạn đấy ạ, ví dụ nhà này mình muốn bán 4 tỉ, thì khi trả 3% cho môi giới, hóa ra mình chỉ cầm về đầu 3 thôi à? Tất nhiên là không, tôi muốn cấm về 4 tỷ cơ nên mặc nhiên chi phí đó sẽ được đưa vào giá nhà cho bạn trả. Và cái nhà này sẽ được rao giá 4,2-4,3 tỷ cho bạn mặc cả là vừa.
5. Hãy theo một môi giới duy nhất
Thực tế, môi giới của sàn hay môi giới trong cùng 1 khu vực đều có chung bảng hàng hết. Do đó, nếu buộc phải nhờ môi giới tìm nhà, hãy chọn một môi giới có tâm nhất dẫn bạn đi các nhà phù hợp tiêu chí bạn đưa ra. Tiêu chí càng cụ thể lại càng dễ tìm. Và để chốt nhanh, hãy biết bỏ bớt đi một vài tiêu chí kém quan trọng hơn.
6. Hóng chuyện hàng xóm và chắt lọc thông tin
Nhiều bạn trẻ cứ thích là xuống tiền mà không biết là việc áp dụng cách ông bà bố mẹ mình hay dùng: dò la hàng xóm – nhiều khi sẽ cứu bạn 1 bàn thua trông thấy. Chính em đây ạ, chốt 1 căn rồi, đúng ngày cọc dẫn mẹ chồng đi cùng cho vui, bà ra ngoài ngồi hóng hàng xóm thế nào mà hóng luôn đc căn ngay cạnh cũng bán, giá nguyên từ cđt, rẻ hơn, ép giá dễ hơn…
Tuy nhiên cũng xin các bác lưu ý một điều được em rút ra sau khá nhiều đau thương: hàng xóm không phải lúc nào nói cũng đúng. Hàng xóm cũng dăm bảy loại, có cả loại ghen ăn tức ở, điêu toa, đặt điều…Nhà mình ngon họ nói thành dở được chỉ vì không muốn thấy mình bán được. Do đó bạn nên đi cùng 1 người tinh tường xem xét nhà cửa và chắt lọc thông tin nhé.
7. Biết mình biết ta
Nếu là chủ nhà cần bán, hãy biết giá trị thực căn nhà của mình và phát giá, đừng để môi giới đưa bạn vào ma trận bị ép giá, nhưng cũng đừng mắc bẫy tăng vống lên không đúng giá trị, vừa khó bán, vừa tiếp tay cho việc thiết lập mặt bằng giá mới mà giao dịch thực tế lại ít. Điều này nhiều người không nghĩ tới đâu, giá cao càng tốt, nhưng về lâu dài lại là gậy ông đập lưng ông, chính bạn phải bỏ tiền nhiều hơn để mua một căn nhà mới giá trị thấp hơn, và thế hệ tương lai lại càng khó tìm nhà mua hơn nữa.
Nếu là người mua, đừng trả giá như thể bđs là mớ rau dễ mặc cả. Khách hàng đúng là thượng đế nhưng phải biết hàng mình cần mua đang ở mức nào, ép giá quá tất nhiên chẳng mua được nhà đâu ạ, người ta bán cũng phải đúng giá, chủ đầu tư thì cũng phải có lãi chứ đúng ko các bác? Khi hội tụ đủ các yếu tố mong muốn rồi, xuống tiền ngay, chớp thời cơ dứt khoát, chần chừ quá lại mất cơ hội.
Cuối cùng, so sánh với thời kì 2010-1013-2015, em có niềm tin vững chắc rằng thị trường sắp vỡ. Gặp được căn vừa miếng em vẫn sẽ mua, nhưng giá ảo quá là thôi không tiếc nuối nữa. Nghĩ được thế nhẹ hẳn đầu, nhu cầu ở cũng chẳng cấp thiết tới mức phải bất chấp gồng gánh lãi 
Khi đó, dù giá nhà em đang ở có giảm xuống cả tỉ bạc, thì em vẫn happy vô cùng vì mua được căn diện tích gấp đôi giá rẻ hơn bây giờ vài tỉ.
Khi đó, dù giá nhà em đang ở có giảm xuống cả tỉ bạc, thì em vẫn happy vô cùng vì mua được căn diện tích gấp đôi giá rẻ hơn bây giờ vài tỉ.Kính các bác chầu lòng ngày mát trời của HN :)))
————————–
Link bài viết trên Facebook : https://www.facebook.com/groups/dungmuanhahanoi/posts/1198123851634924
Nguồn : Thuy Pham Thu – Đăng trong Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá
thanks