Câu chuyện tìm mua nhà Hà Nội năm 2022 của bạn Vũ Mai Anh

E xin chia sẻ câu chuyện e đi mua nhà năm 2022 .

Xác định mua nên từ cuối 2021 e đã lượn lờ các trang bds để xem tham khảo và tìm hiểu thị trường , đầu năm 2022 e bắt đầu đi , lúc đó còn ngây thơ, trong sáng nên e ko kì thị hay dị ứng Mg, đa số e toàn đi với Mg xem nhà thời điểm đó và trong zalo của e phải vài chục số của Mg và 1 đống thông tin nhà thời điểm 2022 trong tầm giá 4,5,6 tỏi .

Ban đầu, đi xem nhà rất hào hứng cả 2 vợ chg , sau 1thời gian ông chồng e nản và rụng , chỉ 1 mình e đi , mà cũng may chứ ông ý đi chỉ tổ cãi nhau ạ .

Vì sao ?

Vì cò , mg đưa đi xem nhiều quá , mặc dù e đã bảo lọc cho kỹ đỡ mất công , nhưng khi quảng cáo giới thiệu thì hoành tá tràng sau đi đến xem thì ối rời ơi , nhà ngõ xe máy bảo ba gác , ngõ ba gác nói ô tô ( sau tròng thêm câu ô tô lý thuyết :)) , diện tích nhà báo 60m sau đến chỉ 40m chưa đc 50m, nói hướng Đông tứ trạch sau đến đo là Tây tứ trạch , báo tầm tiền 5 tỏi nhưng đến là thành 6 tỏi …. rất nhiều vấn đề , có căn nào mới, đẹp mắt thì toàn nhà của chủ đầu tư đã tút và giá cao hơn hẳn mấy căn nhà dân cũ , e nhìn là biết vì chúng xây theo đúng 1 mô tuýp , rất đơn điệu, 1 màu và cả chục căn đều như nhau , nhìn mới nịnh mắt thôi nhưng chất lg e tin ko thể tốt bằng m tự xây đc .

Có 1 điều làm e rất sos đó là có những căn m ko ưng ra mặt về giá và địa điểm thế mà vài hôm sau MG báo bán rồi c ơi , m nghĩ bảo dân nhiều tiền vãi .

Có những căn MG báo hẹn đi xem, hôm sau đã gọi báo chủ bán rồi , cứ lặp đi lặp lại như thế nên e suýt rơi vào trạng thái fomo, nghĩ nếu đi gặp căn nào chỉ đc 7 điểm thôi thì nên mua chứ ko nhà bay nhanh ntn thì ko biết bh mua đc

Cơ mà đc cái e khó tính như ma và đời nó cũng ko cho phép e dễ dãi hay sao ý , càng đi nhiều e càng phát hiện ra nhiều điều hay

Có những căn MG báo đã bán rồi thì lại có MG khác dẫn e đi xem đúng căn đó , có những căn vẫn chủ cũ nhé , có căn thì chủ mới chắc dân đầu tư lướt để bán ăn chênh.

Giá thì có căn năm 2021 đăng đầu 5 tỏi , năm 2022 lên đầu 6 tỏi , 2023 e lượn xem thì thấy lên đầu 7 mà chính chủ đăng vì e có sdt chủ , có lẽ họ thấy giá nhà trên các sàn bds thổi từng ngày, nên nghĩ giá nhà họ cũng xứng đáng với mức giá như thế , thấy mãi ko bán đc nhà bởi mỗi năm lại tăng lên 1 đầu giá .

nhà vũ mai anh 1 — Nhà Mai Anh nguồn từ FB

E cứ dòng rã, bền bỉ , kiên trì đi xem nhà từ đầu năm 2022 đến gần cuối năm 2022 gầy mất mấy cân thịt , đi với vài chục MG , xem đến vài trăm căn nhà , có những căn tưởng chốt đến nơi thì MG lại báo chủ tăng thêm 200t _400t, e nghe ngứa nên bỏ , sau có MG khác báo giá căn đó vẫn thế e cũng chả quay lại , có căn m ưng báo MG cho gặp chủ thì MG báo ko tìm đc chủ vì trốn nợ , sau này xem tiếp mới biết căn đó nó phím cho chủ đầu tư ruột của nó mua và sau lại đăng giá bán lên hơn cả tỏi , năm 2024 thì thấy đăng lên 10 tỏi luôn( giá chủ rao năm 2022 là đầu 5 ) đến ạ các bố .

Cuối cùng quá nản với MG ,nên e tự đăng bài tìm nhà trên hội mua bán bất động sản quận hai bà trưng , 99% cm của Mg nhưng có 1% cm của chính chủ , vì sao e biết , e check google sdt của từng ng nhận là chính chủ để xem họ là chính chủ thật hay MG ( e đã viết tip check sdt qua google trên nhóm các bác tìm xem )

Khi gặp đc chính chủ, xem nhà xong sau đó e lượn quanh hàng xóm để hỏi han nắm tình hình thông tin của nhà bán để đàm phán giá .

Nhà e ngắm diện tích 93m2 ( e kinh doanh nên cần kho rộng ) chủ nhà rao trên báo 8t3 , tầm 90 tr/m2 ngõ bên ngoài ba gác tránh xe máy, vào trong nhỏ hơn chỉ còn ba gác đi vừa , cách phố chính Trần khát chân 60m , ngõ cụt yên tĩnh phù hợp nhu cầu của e , chủ đang cần tiền và ko thể dấu giếm nên báo cáo là sổ đang gửi ngân hàng ( có cơ sở để mặc cả sâu) thông tin lượm lặt qua các camera chạy cơm hàng xóm là rao lâu rồi nhưng ko bán đc dù rất nhiều chủ đầu tư đã đến xem , đứng ngồi la liệt kín ngõ và nhiều cdt định mua xây ccmn , nhưng cuối cùng vẫn ko bay , vậy là ko ngon nên các chủ đầu tư ko xơi, bởi mua xong đập xây thì tốn kém, xác định lợi nhuận ko cao , thanh khoản thấp , lúc đó cuối 2022 lãi suất ngân hàng cũng cao nữa ạ , dân đổ xô gửi tiền ngân hàng lấy lãi , cdt thì ko dám vay để đầu tư , nên nhà rao ko ai mua ( lại có thêm cơ sở để mặc cả sâu tiếp ).

Đủ 3 yếu tố Thiên thời ( lãi suất cao) Địa lợi ( vị trí hợp lý nhu cầu) Nhân hòa ( e đủ tiền thịt ko cần vay mượn và cũng ko ham lãi suất ngân hàng nhu cầu là có nhà để an tâm làm ăn kinh doanh, đi thuê nhà 12 năm rồi , bao vất vả khó khăn biến cố từ thuê nhà đã hưởng đủ, trải hết , ngấm đòn )

Sau khi hỏi han giá bao nhiêu thì bán , chủ nhà tự hạ giá từ 8t3 xuống 7t5 và nhất định phải giá đó mới bán đc thì e phân tích với chủ nhà là nhà đã cũ nên e phải đập làm lại hết , cơ bản là chỉ mua đất và với giá thành làm nhà như bh thì e chỉ trả đc 6t8 ( ban đầu e định trả 6t5 vì trc có 1 cái nhà chủ rao tầm đó tiền cho diện tích gần tương tự nhưng thấy chủ đag nợ ngân hàng túng quẫn nên e ko muốn ép ng quá đáng nên trả 6t8 ( số đẹp tại e sinh năm 86 hihihi ) , chủ nhà giãy nảy xin e trả thêm , e bảo để e xem xét vì e cũng ko đủ tiền , sau này e trả cho họ tròn 7 tỏi, họ gật ngay và luôn, e tự biết nếu ko trả thêm thì 6t8 họ vẫn bán vì nợ thúc vào đít nhưng thôi ở đời sống ko nên ép nhau quá trong khi họ đang hoàn cảnh nợ nần .