Chia sẻ cách định giá đất thổ cư ( Lê Cao Trường )

Cách định giá Đất thổ cư

(không gồm tài sản trên đất – không nói về đất nền và chung cư do em chưa trực tiếp học – làm)

Đây là cách định giá em học được trong 3 tháng thử làm môi giới hồi 2019. Cách định giá này từ việc tổng hợp rất nhiều giá từ các căn được rao bán. Cách định giá này cũng tương tự với cách định giá có trên luật đất đai. Tuy nhiên tất cả vẫn chỉ mang tính chất để mọi người tham khảo.

Phương pháp Định giá nhà đất:

1. Xác định giá thị trường đối với đất mặt phố.

Việc định giá nhà mặt phố chính, mặt đường lớn sẽ gần như sát với giá thị trường, ít ngáo hơn và có thể dễ định giá hơn so với giá nhà trong ngõ. Có thể lấy giá nhà mặt phố làm cơ sở để tính giá nhà trong ngõ.

– Tham khảo giá bán của các căn nhà mặt phố trên tuyến phố dự kiến

– Tham khảo bảng giá nhà đất theo quy định của nhà nước. Giá nhà thực tế có lẽ sẽ cao hơn khoảng 5-10 lần giá nhà nước. Tùy theo diện tích nhà, mặt tiền nhà, vị trí trên tuyến phố.

2. Quy đổi giá thị trường đối với đất trong ngõ:

– Chiều rộng ngõ vào:

>5m: tính 0.5-0.6 giá mặt phố.

3.5-5m: tính 0.4 – 0.5 giá mặt phố.

2-3.5m: tính 0.3-0.4 giá mặt phố

<2m: tính 0.25 giá mặt phố.

3. Hệ số % phụ thuộc vị trí (nhà trong ngõ)

– Dưới 100m tính từ mặt phố: tính bằng giá thị trường.

– Trên 100m: -10%, trên 200m: -15%…

– Đất nở hậu: +10%

– Đất thóp hậu: -10%

– Đất 2 mặt thoáng, 2 mặt ngõ: +10%

– Đất 3 mặt thoáng, 3 mặt ngõ: +15%

– Đất lỗi phong thủy: cột điện trước nhà (-5% vì cột điện có thể di dời), đường đâm thẳng vào nhà (-10% đến 15%) – Đất nằm ở khu vực ít người bán: +10% (hiếm nên đắt)… phong thủy về đất thì tương đối nhiều thứ.

– Đất nằm ở khu vực thuận tiện cho người mua, gần gia đình, gần nơi làm, gần trường học, gần chợ…: +10%

4. Định giá đất chưa bao gồm định giá tài sản gắn liền với đất.

5. Việc xem phong thủy nhà, bước đầu chưa cần mời thầy đi xem cùng. Như em làm xây dựng cũng đủ khả năng xem được phong thủy cơ bản. Ngoài ra còn có thể ước tính thêm chi phí sửa chữa nhà nếu cần. Chi phí này sẽ phải tính luôn vào chi phí mua nhà để mặc cả giá nhà.

Sẽ có thêm bài viết sẽ nói về cách định giá tài sản: là giá nhà đất và 1 chút về giá chung cư.
Sẽ có thêm bài viết nói về bản chất của môi giới bđs thổ cư (là cái mà em trực tiếp trải nghiệm năm 2019)

Ảnh minh họa là cổng của XIEM homestay nhà em. Để các anh chị có thể hiểu rằng em cũng đã làm qua rất nhiều thứ liên quan tới xây dựng. Những gì em chia sẻ ở đây là trải nghiệm thực tế, em không phải cò đất, không phải chỉ ngồi gõ bàn phím. Nên anh chị có thể tin tưởng phần nào.

Anh chị nào cần em hỗ trợ, góp ý về căn nhà dự định mua thì có thể nhắn em, em sinh năm 93, cho tiện xưng hộ ạ.