Em thấy có nhiều người vẫn chưa hiểu rõ khái niệm chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn là như nào. Vì vậy em xin phép chia sẽ 1 chút kiến thức về vấn đề này.
Trước đó em cũng chia sẻ 2 bài (1 về cách tự bán nhà, 2 là cách định giá đất thổ cư) nên bài này sẽ về cách định giá tài sản và khái niệm chung cư 50 năm là gì. Mọi người tự tìm bài cũ trong nhóm nhé.
1. Đầu tiên là khái niệm CC sổ 50 năm.
-
Cái này thì luật bđs hình như có quy định. Đại khái Nghĩa là, sau 50 năm, chủ sở hữu của các chung cư này sẽ phải trả lại đất cho Nhà Nước để thực hiện dự án mới, công trình công cộng. Quy định này nhằm giảm đi tình trạng lãng phí đất và đảm bảo hiệu quả sử dụng từ các chủ đầu tư.
-
Các căn hộ chung cư sau khi hết thời hạn 50 năm sở hữu sẽ chuyển đổi thành đất ở, và được cấp cả sổ hồng và quyền sử dụng lâu dài, nếu chủ nhà thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
-
Như vậy để có thể tiếp tục sử dụng lâu dài, thì chủ sở hữu phải làm những điều như trên, ngoài ra căn hộ chung cư ấy phải được đảm bảo sử dụng bình thường, không xuống cấp (tới mức phải phá hủy – vẫn được cơ quan nhà nước đánh giá và cho phép sử dụng)
2. Vậy chất lượng CC 50 năm và CC vĩnh viễn có gì khác?
-
Vấn đề này lại liên quan tới kiến thức về xây dựng. Trong quá trình thiết kế, xây dựng. Sẽ có yếu tố tính toán chất lượng cấp công trình cho các mức 50 năm, 100 năm, hoặc hơn. Như vậy, với CC 50 năm, phía thiết kế sẽ hiểu là thiết kế công trình đảm bảo ổn định trong 50 năm. Sau thời gian ấy, công trình chắc chắn sẽ xuống cấp (theo tính toán). Với CC vĩnh viễn, độ ổn định của cả công trình, vật liệu sử dụng cho toàn bộ công trình sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với CC 50 năm. (Em làm thiết kế xây dựng, từ nhà cao tầng đến nhà dân, nên điều này chắc chắn đúng)
-
Có 1 vấn đề bản thân em chưa thể tự giải đáp được ở đây. Là những chung cư rao bán cả căn hộ 50 năm và căn hộ vĩnh viễn cùng 1 tòa nhà. Việc thiết kế về mức ổn định theo thời gian (50 năm hay 100 năm) ở những tòa nhà như này là không khả thi. Chỉ có thể thiết kế cả tòa nhà theo 1 mức thời gian thôi. Chẳng nhẽ các cđt sẵn sàng bỏ tiền để xây dựng 1 tòa nhà 100 năm mà trong đó có những căn hộ 50 năm?
3. Định giá tài sản trên đất
-
Tương tự như việc tính toán với cấp công trình, thường thì nhà dân sẽ mặc định là mức 50 năm. Như vậy với 1 căn nhà mặt đất. Mỗi năm, giá trị căn nhà sẽ giảm đi 2%. Lưu ý là chỉ tính tài sản trên đất, không tính tiền đất.
-
Một căn nhà dân hiện tại sẽ có mức chi phí khoảng 4-6tr/m2. Mức giá này chỉ tính phần thô cho căn hộ. Không tính nội thất.
Link bài viết trên Facebook : https://www.facebook.com/groups/dungmuanhahanoi/posts/1238173614296614/
Nguồn : Tài khoản Lê Cao Trường – Đăng trong Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá