Mình thấy giá bất động sản Hà Nội ngáo quá mọi người ạ. Đành rằng Hà Nội đất chật, người đông nhu cầu rất lớn. Nhưng giá như này mình thấy cao vượt quá đại đa số thu nhập của người dân
Giá càng cao thì phân hóa giàu nghèo càng lớn, mọi chi phí liên quan cũng sẽ tăng lên (thuê ở, thuê kinh doanh, đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí cho 1 ngôi nhà để an cư…) dẫn đến nhiều thứ tăng làm nền kinh tế kém cạnh tranh
Người cần chỗ ở thì ko có, người nắm giữ nhiều bđs thì càng giàu. Những người nghèo và trung lưu đi làm bao năm tích góp cũng chỉ đủ mua 1 mảnh đất, lại làm giàu cho người giàu/doanh nghiệp bđs, người đầu cơ và môi giới
Giá nhà và thuê cao sẽ tạo áp lực cho các hộ gia đình chưa có nhà, làm cho các thế hệ thanh niên đời sau ngại kết hôn, sinh con, dân số già hóa tạo nhiều vấn đề mới
Giá cao dẫn đến chuyện lạ đời chắc chỉ có ở VN: Những người bỏ sức lực trí óc làm ra của cải cho xã hội (nông dân, công nhân, trí thức, người làm công ăn lương, người sx kinh doanh) lại không bằng người bỏ tiền ra mua đất để không chờ tăng giá, không bằng những người mua lướt/mua chênh/môi giới. Người thành công lại là những người mua đất/buôn đất không tạo ra mấy giá trị cho xã hội. Những người giàu ở VN cũng phần nhiều liên quan đến bđs. Tạo cho mọi người cái nhìn lệch lạc: Ko phải lao động, sản xuất, tạo giá trị cho xã hội. Buôn đất mới là nghề giàu nhanh nhất, đc mọi ng ngưỡng mộ =)))
Để giá bđs phù hợp, theo mình có 3 cách:
-
Tăng cung
-
Giảm cầu bất hợp lý (đầu cơ, mua lướt, người đã có nhiều bất động sản, chung cư nhà đất giá trị cao)
-
Dãn dân
※ Về tăng nguồn cung
-
Tạo điều kiện cơ chế, cho vay ưu đãi để doanh nghiệp xây nhà ở xã hội, chung cư cho ng thu nhập thấp/trung bình
-
Xây thêm nhà ở xã hội do nhà nước quản lý để cho thuê
-
Thu hồi các dự án ko làm, bỏ hoang giao cho các doanh nghiệp khác làm
※ Về giảm cầu bất hợp lý
Theo mình nên làm các điều sau để giảm đầu cơ bất động sản (mới đầu có thể chỉ cần áp dụng cho Hà Nội, HCM và các thành phố)
-
Đánh thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều bất động sản, sở hữu càng nhiều đánh thuế càng cao
-
Đánh thuế lũy tiến với các bất động sản mua đi bán lại trong thời gian ngắn <=3 năm (Càng ngắn thuế càng cao)
-
Đánh thuế thừa kế đối với bđs thứ 2 trở lên (với những ng trong cùng gđ như bố mẹ, anh chị e. Chỉ miễn thuế bđs đầu tiên, đánh thuế lũy tiến bđs đc thừa kế, số lượng càng nhiều/giá trị càng cao thuế càng cao)
-
Đánh thuế với những bđs bỏ hoang, bđs ko có người ở (Những người sở hữu bđs như này sẽ phải tìm cách đưa vào cho thuê, kinh doanh -> Giá thuê nhà cũng sẽ giảm)
-
Siết việc đấu giá (Nâng số tiền phải đóng khi đấu giá, ko cho phép sang tên người khác trong vòng 3 năm), tạo đk cho doanh nghiệp đấu giá (chỉ cho phép được bán sau khi đã xây nhà xong)
-
Siết tín dụng, cho vay % trên tổng giá trị bds thấp hơn/lãi suất cao hơn đối với những người sở hữu nhiều bất đống sản hoặc bất động sản giá cao (>= 4 tỉ)
(với cách này, chủ đầu tư cũng khó có thể tay trái mua tay phải, vay vốn ngân hàng bừa bãi nữa)
-
Ko hỗ trợ cho vay tín dụng đối với các bđs cao cấp (vì ng ta đã giàu rồi cần gì phải vay, để vốn vay đó hỗ trợ sản xuất kinh doanh, người bình thường). Như thế sẽ hạn chế những bđs trên trời hay làn sóng nâng giá cao để bán bđs khác
※ Dãn dân:
-
Di dời các trường đại học, bệnh viện, công ty ra khỏi nội đô
-
Phát triển đường, tàu điện để hỗ trợ việc đi lại
-
Xây dựng các khu đô thị mới ở ngoại ô để kéo ng về ở
-
Tạo điều kiện, hỗ trợ để các tỉnh thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài, thu hút các công ty để ng dân có thể ko cần lên HN, HCM làm việc
Bài viết chỉ là suy nghĩ của bản thân. Mình cũng là người sở hữu bđs nhưng mình sẵn sàng chịu thuế, mình ko tán thành việc làm giàu bằng cách đầu cơ mua nhà đất, tăng giá bđs vô tội vạ. Một xã hội phát triển ko thể giàu vì đất, toàn dân đi buôn đất. Mà phải là nền kinh tế sản xuất/tiêu dùng mạnh, tạo ra những thứ giá trị cho xã hội
Tại sao Vin Group lại chuyển sang đầu tư sang làm xe và các mảng khác. Mình nghĩ vì tầm nhìn, tham vọng, muốn làm được cái gì đó lớn hơn, có giá trị hơn, ko phải chỉ mỗi bđs. Bđs cũng sẽ chỉ có thời thôi.
Bất động sản ko thể tăng mãi khi nó đã vượt qua phần lớn thu nhập của người dân. Ko sớm hay muộn thì nhà nước cũng siết (Dù nhà nước mình dựa rất nhiều vào nguồn thu từ đất, nhưng để đất tăng cao vô tội vạ thì hại chắc chắn nhiều hơn lợi)
Khi giá cao quá và dư thừa nguồn cung, thì nó cũng sẽ gãy như ở Trung Quốc bây giờ thôi. Còn nếu ko giá cao quá như vậy, thì cứ ở nhà thuê rồi sau về quê ở thôi mọi người. Mua cái chung cư 60m2 bé tí hay nhà ngóc ngách sâu 3-40m2 mà 4-5 tỉ, đem tiền đó về quê mà mua đất xây nhà thì có biệt thự ô tô tránh ở rồi. Giờ thời đại online phát triển, việc học và làm ko nhất thiết cứ phải ở HN. Các thành phố tỉnh, thị trấn… cũng là nơi rất đáng sống, lại ko chật chội ô nhiễm
Khi giá sốt nóng tốt nhất ko nên mua. Hãy quan sát và chờ đợi. Đừng để môi giới hay tâm lý fomo. Ngừng mua lúc sốt nóng cũng là 1 cách giúp bđs về đúng với giá trị của nó
—————
Link bài viết trên Facebook : https://www.facebook.com/groups/dungmuanhahanoi/posts/1240589550721687
Nguồn : Tài khoản Pham Duy – Đăng trong Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá