Nhiều người đu đỉnh bất động sản ? Vẫn chấp nhận gồng lãi ngân hàng ? Với hi vọng giá đất đi ngang đến khi hạ lãi suất với hi vọng thị trường đất nhộn nhịp trở lại?
Nhưng lời khuyên chân thành của Kiên giành cho các bạn đầu cơ bất động sản cái này mình khuyên thật vì bản thân mình cũng đã có 2 nhà ở cạnh Hồ Tây 1 Chung cư + 1 Nhà mặt đất không lại bảo mình văn của mấy ông ko có tiền anh em nào thích check nhà mình cho check: “nếu thật sự đu đỉnh thì nên cắt lỗ vì càng giữ chỉ càng lỗ thêm mà thôi” vì giá bđs sẽ ngày càng xuống thậm chí 50 đến 70% nữa vì nó quá ảo rồi. Cho dù hạ lãi suất thì gồng chục năm sau bạn vẫn sẽ lỗ. Kiên nghĩ các bạn nên giành thời gian nghiên cứu bong bóng bđs ở nhật cách đây 30 năm sẽ có câu trả lời vì sao những người Nhật đu đỉnh bđs ngày đó đến giờ vẫn chưa thấy bờ để về. Và các bạn sẽ không thấy vô lý khi nó sẽ xảy ra tiếp ở Việt Nam nếu bạn không sớm tỉnh ngộ.
Bất động sản ở Việt Nam thời gian qua đã đi vào thời kì đóng băng khoảng hơn 2 năm nay do đã bị bơm thổi khá nhiều và quả bóng này đã đến lúc nó phải vỡ rồi. Nói thẳng là cơn sốt đất này nó được tạo ra như thế nào?
Công thức là như sau:
1. Quy hoạch đất.
2. Lập dự án và phân lô bán nền.
3. Thuê truyền thông để tạo hình ảnh.
4. Bơm thổi giá đất.
5. Hốt tiền rồi đi nơi khác lùa lứa gà mới
Và chỉ cuối cùng người dân đầu cơ ở lại đu đỉnh gồng lãi trả nợ ngân hàng.
Công thức này vẫn lặp đi lặp lại hàng chục năm qua và vẫn còn nguyên giá trị cho đến khi nhà nước siết chặt bđs và luật đất đai mới ra đời. Mỗi lần nó được áp dụng thì giá đất lại được tạo mặt bằng giá mới. Nếu không muốn nói là điên rồ. Làm gì có chuyện 1 Đất nước đang phát phát triển thu nhập bình quân đầu người vẫn đang ở mức trung bình, vậy lấy lý do gì để giá đất ở các thành phố lớn so sánh với nhật bản và new york?.
Bất động sản quá đắt nó sẽ tạo hệ lụy vô cùng lớn đối với nền kinh tế vì nó làm giảm sức cạnh trạnh, nó làm người dân mở mắt dậy thay vì đi làm sx hàng hóa tạo giá trị cho xã hội thì người ta nghĩ ngay đến đi buôn đất, hãy nhìn Phú Quốc là 1 ví dụ. Một hòn đảo ngọc nhưng gần đây khách du lịch ngày càng thưa thớt. Thậm chí ngày lễ 30/4 khách du lịch còn ít hơn cả ngày cuối tuần các năm. Bạn biết câu trả lời là gì không?
Vì nó đắt. Vì mọi ngành nghề dịch vụ liên quan đến phục vụ du khách đều phải gánh thêm chi phí mặt bằng quá lớn. Điều này vô tình đang giết chết đi ngành công nghiệp không khói mà ít người nhìn ra được. Nói thẳng Phú Quốc đang nghèo đi mà họ không hề nhận ra.
Người ta vẫn ví von đi du lịch Thái Lan 1 tháng chi phí còn rẻ hơn du lịch Phú Quốc 1 tuần.
Đồng ý rằng rất nhiều người dân ởPhus Quốc bỗng trở thành trọc phú vì bán được đất giá cao do cơn sốt lđất mang lại, nhưng rồi chính họ lại nghèo đi và sau này lại không thể mua được chính mảnh đất mà.mình đã bán đó. Vì miệng ăn thì núi cũng lở thôi.
Thương mại điện tử đang bùng nổ mạnh mẽ ở Việt Nam trong tương lai người ta sẽ chỉ mua online là chủ yếu. Các cửa hàng truyền thống buộc phải nhường lại sân chơi này cho sàn thương mại điện tử. Những shop quần áo ở trung tâm thương mại đắt đỏ dần sẽ được thay thế. Họ không thể tồn tại khi mà sản phẩm bán ra phải gánh thêm chi phí mặt bằng. Cho nên giá bđs ở thành phố thời gian tới cũng sẽ không còn là.lợi thế điểm + trong kinh doanh nhiều mặt hàng.
Nhà nước đã sớm nhận ra hệ lụy của bong bóng bất động sản, đã can thiệp kịp thời tránh cho nó nổ vỡ, và khi thời gian tới luật đất đai tránh nạn đầu cơ, đánh thuế bđs thứ 2….. Và các DN lợi dụng chính sách để bơm thổi giá đất cũng chẳng còn .. Và dòng tiền sẽ được uốn trở lại sản xuất thay vì nằm chết trong bđs. Thì giá bất động sản nó sẽ dần trở về giá trị thực theo cung cầu của thị trường. Và bạn biết rồi đấy khi tính đầu cơ của thị trường bđs không còn. Đối tượng khách hàng sau này sẽ là thế hệ Z với thu nhập khoảng 5000 đến 6000 usd 1 năm vậy bao nhiêu năm họ mới đủ tiền mua mảnh đất mà bạn bán với giá hiện tại? Chắc bạn sẽ tự trả lời được. Bong bóng nó to đến mức nào? Suy cho cùng bong bóng kinh tế nào cũng sẽ vỡ chỉ có sản xuất mới tạo ra giá trị cho xã hội mà thôi.
——————————-
Link bài viết trên Facebook : https://www.facebook.com/groups/dungmuanhahanoi/posts/1199979051449404/
Nguồn : Tôn Trí Kiên – Đăng trong Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá