Mình thấy nhiều anh chị em sốt xình xịch việc mua bán nhà đất (thật ra mình cũng thế ). Trong bài này mình chỉ đứng dưới quan điểm người mua nhà để ở, các bác mua đầu tư có thể suy nghĩ khác cũng đừng chém mình nhé.
Giờ mình đặt lại mấy câu hỏi:
– Mấy năm trước ace có sốt ruột thế này không, hay chỉ năm nay mới nóng hầm hập và tại sao lại nóng?
– Giá chung cư sẽ tăng hay giảm thời gian tới? (Mình chỉ tìm chung cư nên xin phép không đề cập tới đất nền, nhà đất, liền kề, biệt thự…).
1. Đầu tiên mình thấy mấy năm trước không nóng mà chỉ năm nay.
Do khan hiếm, do trượt giá, do MG thổi… đủ lý do làm giá đẩy lên tít mù. Mình cầm tiền cũng chỉ lo không mua được lại ân hận. Thú thật, nếu sắp xếp tài chính đủ thì thời điểm nào mua cũng được, nhẹ đầu cũng yên tâm làm việc, biết đâu đầu thoáng mua con Vietlot, hôm sau lại đeo mặt nạ giơ bảng trăm tỏi, lại đổi đời. Còn nếu ở mức chới với, căn ke tí (như mình) thì mình sẽ dừng lại chờ tiếp. Giờ giỏ hàng không nhiều, cầu nhiều hơn cung, lại thêm MG thổi thì giá cao là tất yếu rồi.
2. Giá chung cư sẽ tăng hay giảm thời gian tới?
Cái này mình suy diễn cá nhân, đúng hay sai cũng phải chờ tương lai trả lời, nhưng có mấy điểm ace cần lưu ý:
+ Giá vật liệu xây dựng có tăng có giảm, cơ bản chỉ tăng theo lạm phát so với những năm trước.
+ Giá đất có thể tăng do đền bù sát giá, nhưng thủ tục nhanh gọn hơn, thời gian thi công nhanh sẽ làm giảm giá tổng.
Do đó nếu luật bđs đi vào hoạt động, giỏ hàng sẽ nhiều lên, cái ace mình quan tâm là giá nó cao hay thấp so với hiện tại? Nó mà cao như hiện tại thì thôi các bố khỏi xây mới, để đất trống đó cho thoáng chiều bố con tôi ra thả diều. Nhưng mình nghĩ giá mới sẽ hợp lý hơn so với hiện tại. Nếu một khu chung cư bàn giao 2020 2021 giá 30tr/m2 thì hiện tại chủ đầu tư bàn giao giá 40tr/m2 tại cùng vị trí, tiện ích tương tự thì vẫn đủ % lợi nhuận như hồi 2020 2021. Không có lý gì hàng hóa sản xuất giá 40tr/m2 là đủ lãi mà do MG thổi năm trước, năm nay mình cứ bán cao cho sướng. Lãi đậm ai chả thích nhưng vậy vai trò điều tiết của NN ở đâu? Khi chung cư mới giá 40tr thì chung cư cũ đố bán nổi giá 60tr. (Ví dụ khu Goldmark Hồ Tùng Mậu).
Sốt ruột thật nhưng cũng phải tỉnh táo ace ạ.
Đây là ý kiến cá nhân của mình, mời các ace thoải mái thảo luận. Cảm ơn admin đã duyệt bài.
Nguồn : Trần Quang Thái đăng trên Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá