Nay rảnh ngồi tâm sự các chiêu trò của “cò mồi” tôi gặp phải hoặc chứng kiến khi tìm mua bán hoặc cho thuê nhà
(Cò mồi để nói những thành phần xấu, tôi biết còn nhiều những môi giới rất có tâm có thực lực)
1. Không có bằng cấp chứng chỉ tử tế mà tư vấn nhà vanh vách (việc có thật tôi quen những người làm nhân viên quán nét, cắt tóc gội đầu, phục vụ bàn rẽ ngang làm mg, giới thiệu cho tôi những căn ko sổ, dính quy hoạch, ko biết giá nhà từng năm, tư vấn mù…)
2. Treo đầu dê bán thịt chó. Báo giá báo diện tích tầng hướng 1 kiểu, đến xem lại là 1 kiểu khác, mồi chài khách đồng ý chốt đến lúc mở sổ đỏ mới lộ ra hụt 0.5m2, 1-2m2. Báo những căn ko có thật, giá ảo, ảnh fake để lấy thông tin khách hàng. Dàn cảnh: đăng ảnh giá ảo hẹn khách đến xem, khách đến thì giở bài “căn này vừa có khách cọc mất rồi, để e dẫn ac đi xem căn tương tự” làm mất tgian của khách
3. Chủ treo biển/đăng tin bán nhà/cho thuê thì xé biển, report tin của chủ nhà, chủ nhà muốn bán hay cho thuê phải thông qua mg, nếu ko cả tháng k bán đc vì ko tiếp cận đc người mua
4. Thao túng tâm lý người bán. Văn mẫu “e/ người nhà e/ khách quen của e cũng có mấy căn ở khu này, giá giờ tăng/giảm rồi”, “e ở lâu biết khu này….” Với tâm lý bán giá bao nhiêu tham khảo “hàng xóm”, chủ nhà dễ bị mg thao túng.
5. Thao túng tâm lý ng mua. Khá tương tự như ng bán nhưng đáng sợ hơn. Mô hình giống đa cấp lùa gà, ông bà nào hơn 60t mà sdt rơi vào tay môi giới thì ngày 10 cuộc gọi cô chú ơi mua nhanh đi, lớn tuổi nghe mấy bài này sợ quá bao nhiêu tiền dưỡng già lấy ra hết.
6. Đe dọa chủ: nếu chủ không đúng ý môi giới thì chửi, bảo chủ thất đức, mất lộc, khó tính, khủng bố tin nhắn điện thoại, chủ tự dẫn khách thì ngăn cản
7. Đe dọa khách: Nếu chủ không đăng ký độc quyền cho mg, thì khách chốt với mg nào, hay khách tự chốt với chủ đều không vi phạm luật pháp hay đạo đức. Nhưng mg lại nhắn tin đe dọa chửi rủa, bảo khách mua nhà không có lộc, hack căn, cướp căn, không để đức cho mg?, lừa đảo, kể khổ, bảo mất công dẫn đi xem mà ko đc gì ăn vạ đòi tiền trà nước 5-10tr từ khách?
8. Mg chỉ dẫn những nhà chủ không có ở nhà. Lý do sợ cắt cầu mg và không ăn chênh giá được. Làm rất nhiều ng bán nhà mãi ko bán được mà không hiểu tại sao, người mua thì k hiểu sao giá nhà cao thế. Bạn nào hay đi xem mua nhà thì biết, 90% môi giới dẫn đi những căn chủ không có nhà để khách ko gặp đc chủ
9. Mg lằng nhằng ko cho chủ gặp khách với đủ lý do, chủ khách không nói chuyện trực tiếp với nhau được, chỉ nói qua mg, trung gian thêm mắm muối thế nào thì trời biết. Mg làm vậy vì sợ người mua cắt cầu mg. Như vậy người bán người mua đều gặp khó khăn. Nhẽ ra môi giới phải là người tăng kết nối mua bán, nhưng vì 1 bộ phận môi giới như này mà thị trường mua bán trở nên cực kì khó khăn.
10. Mg ngoài việc mở cửa cho khách thì k làm được gì khác. (Bộ tưởng mở cái cửa là ăn không 50-100tr à). Ko giúp ng mua đàm phán, cũng ko chịu cho ng mua tự đàm phán với người bán- với tôi kiểu môi giới này là tù nhất, gặp phải thì xem như vô duyên với căn nhà. Mất thời gian của cả chủ và khách.
11. Mg xin ăn: xin ra lộc, xin làm tròn tiền, xin tiền cafe
12. Mg kể công: công dẫn khách, công mở cửa, công đi nắng mưa, công thức đêm tư vấn, ngỡ như khổ hơn phụ hồ :))
13. Chủ nhà hủy cọc, người mua phải biết ơn mg đã đòi cọc cho?
ai làm việc người đó có tiền đầy đủ mà lại phải biết ơn

14. Ký xong hợp đồng cọc phủi tay đi luôn, chủ nhà tráo đồ ko có trách nhiệm giải quyết cho ng mua.
15. Cái này mình ko hiểu, hoa hồng hủy cọc còn hơn cả hoa hồng giao dịch thành công, làm môi giới ko có trách nhiệm với giao dịch, vừa nhận tiền môi giới xong, đã nhanh chóng dụ chủ nhà đẩy giá bán lùa ng khác vào mua. Ăn 2 lần phí môi giới
…. còn cái nào mọi người bổ sung nhé
(Ko nói phải khen những anh chị môi giới có tâm, nhiệt tình, sòng phẳng, 10 môi giới tôi gặp đc 1ng có tâm có tầm như vậy, tiếc là quá nhiều sâu)
——————–
Tài khoản : Thiên Thiên – https://www.facebook.com/profile.php?id=100010723303125
Đăng trong: Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá