Hồi đó mình hơn 30, không nằm trong tâm bão BDS, nhưng cũng trong vòng gió mạnh.
Em cố gắng tóm tắt những chi tiết chính để ae hình dung.
BỐi CẢNH:
Bắt đầu bds rục rịch 2005, do tin trung tâm hành chính, văn hoá, trường học, nhà máy chuyển dịch về phía tây và các vùng mới sát nhập về Hà Nội (Hà Tây, Sóc Sơn…)
Thừa nhận rằng giai đoạn đó kinh tế mọi mặt phát triển mạnh, các dự án FDI, liên doanh, DN cổ phần (cổ phần hoá mạnh từ cty NN sang cty cổ phần) tăng trưởng lớn.
Các công trình đường xá, xây dựng, khu du lịch, khu công nghiệp, nhà máy, dv… được xây dựng nhiều.
Thị trường chứng khoán cũng gia tăng liên tục.
Từ đó tạo ra được nhiều việc làm và thu nhập cao. (cả tiền black, loby)
Dẫn đến nhu cầu mua nhà ở (bds)
Khi nhu cầu lớn thì sẽ có những người nhìn thấy để tăng lượng cung, để đáp ứng cầu.
Từ đó các cty bds nhảy vào xin dự án xây CC.
Các dân buôn bds gom đất phân lô.
Các dân buôn amato mua đi bán lại, mua đất tách sổ.
Tạo lên sốt… lan mạnh sang các vùng ven(Hoà Lạc, Ba Vì, Đông Anh, Sóc Sơn, Gia Lâm..)
Các Chung cư mọc lên vô kể..
Em sống và làm việc đúng thời điểm đó. Nên thấy cuộc sống phát triển lắm, công nhân, xí nghiệp, dv đều có thu nhập cao, vì do xây dựng nhiều tạo ra nhiều việc, có thu nhập thì mọi người mua sắm, chi tiêu sẽ thúc đẩy các nghề khác.
Đỉnh điểm 2008-2009 các chung cư mọc lên nhiều, đất phân lô tách sổ, gom đất xây CC mini …
Thấy lãi lớn, nhà nhà, người người làm bds, dùng đòn bẩy tài chính mạnh.
Nghĩa là vay để buôn bds và xây CC.
Vì vừa mua xong, 1-2 hôm sau trao tay đã lãi 10-20%, nên tất cả đổ xô vào làm BDS (mua đi bán lại)
Một anh có cái nhà A, thế chấp mua cái B, tiếp tục thế chấp cái B để mua cái C… đến cái N, trong khi vẫn giao bán A,B,C,D…
Hồi đó ae còn ôm rất nhiều nhà trên giấy.
Nghĩa là mua nhà trên bản vẽ.
Bản vẽ nhà trên khu đất cỏ tốt um, chưa có gì, hoang sơ.
Mà vẫn tranh nhau mua đi bán lại, mài lãi vẫn có lãi.
Cả xã hội vào guồng quay mua đi bán lại bds, nguồn lực ko cho vào Sản xuất- kinh doanh mà đổ vào đầu cơ bds.
Các cty ngoài ngành cũng nhảy vào (Dầu Khí, Ngân Hàng, Đồ uống, …)
SỤP ĐỔ:
Lượng cung quá lớn, lượng cầu cũng mạnh (Cầu ảo, bài trước mình đã nói), tạo ra cơn bão giá.
Vì vậy nhà nước nâng lãi suất kịch sàn (ls huy động khoảng 14-16%, lãi vay khoangr hơn 20%) để hạ nhiệt bds.
Nhưng các nhà buôn vẫn vay để làm bds, vì mua đi bán lại vẫn lãi cao hơn sau khi trừ lãi vay.
Do chính sách “Thắt chặt tiền tệ” đó của NN (đẩy lãi suất lên thêm vài điểm %), dần dần nhiều ae buôn thấy có ko lãi, nên ngừng làm mà xả hàng.
Khi thấy thị trường chậm và đến kỳ đáo hạn Banks, thì hầu như tất cả ae bds xả mạnh. (Có ae vay xh đen để đáo hạn, càng bị ngập)
Một khi đồng loạt xả thì ae mới ngớ người ra là: Hoá ra từ trước đến nay toàn ae buôn bds mua đi bán lại, trao tay cho nhau (cầu ảo), chứ ko phải bán cho người dùng. (Người mua để ở)
Tất cả các nhà đâu tư là người tạo ra cầu, cũng là tự tạo ra cung, người mua để ở thì rất ít.
Nghĩa là Trao tay bds từ con buôn này sang con buôn kia… đến con buôn thứ n, mỗi chu trình lên 1 bước giá.
Đẩy lá lên đỉnh điểm.
Đến 2010 hầu hết nợ đến hạn ko tất toán được, do ko thoát hàng được, BDS đóng băng- Sụp đổ.
HẬU QUẢ:
CC, đất vùng ven, phân lô thời kỳ đó bỏ hoang nhiều. Quy hoạch ko bài bản (nhiều cc xây mấy chục tầng đến giờ chưa hoàn thiện, có caen ht nhưng chưa được cấp sổ đỏ)
Dân bds phá sản, nợ nần, trốn.
Các Banks ôm nợ xấu đến tận bây giờ (do định giá sai, nhận định sai).
Nhiều banks bị sát nhập.
Cổ phiếu BDS, sát thép, VLXD… xuống mạnh, kéo theo cả thị trường chứng khoán xuống dốc.
Kinh tế lúc đó sụt giảm chung .
KHẮC PHỤC.
Hậu quả đóng băng bds kéo theo nhiều các ngành nghề khác, việc làm ít đi, thu nhập kém nhiều.
Đến 2014 NN giảm ls dần dần, phân bổ gói hỗ trợ 35.000 tỷ đồng, điều chỉnh quy hoạch.
2015 kính tế hồi phục dần.
SO SÁNH:
Liên hệ thời kỳ đó với bây giờ, ae biết giá lên vì sao, bds trong tay ai, để đưa ra quyết định mua bán ở thời điểm nào.
Em tóm tắt diễn biến như vậy để ae biết thông tin.
Nếu nói chi tiết thì sẽ dài lắm.
Link bài viết trên Facebook : https://www.facebook.com/groups/dungmuanhahanoi/posts/1200659194714723/
Nguồn : Quyết Bùi – Đăng trong Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá
cảm ơn tác giả