CÁC ÔNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN, HÔM NAY TÔI DẠY MỘT BÀI. NGHE XONG ĐỪNG CÓ BẢO TÔI LÀM CÁC ÔNG MẤT N...

CÁC ÔNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN, HÔM NAY TÔI DẠY MỘT BÀI. NGHE XONG ĐỪNG CÓ BẢO TÔI LÀM CÁC ÔNG MẤT NGỦ NHÉ! Tôi thấy nhiều ông giới bất động sản có một phản xạ rất lạ. Cứ nghe đến nhà quy hoạch là mặt dài như cái bơm. Môi giới vừa nói: “Căn này dính quy hoạch anh ạ!” Khách lập tức: “Thôi em ơi, anh không chơi món này!” Ơ hay! Từ từ đã ông ơi. Đã biết Nhà nước lấy nhà rồi, thế có bao giờ ông hỏi Nhà nước đền bao nhiêu chưa? Hay chỉ quan tâm đến chuyện mất nhà mà quên mất chuyện được nhận lại bao nhiêu tiền? Để tôi lấy một ví dụ cho dễ hiểu. Một căn nhà đang được chào bán 6 tỷ. Chủ nhà mong muốn thu về khoảng 5 tỷ. Khách hàng vào đàm phán, trả giá và cuối cùng mua được 4,5 tỷ. Trong khi đó, qua nghiên cứu hồ sơ, giả sử căn nhà này nếu bị thu hồi thì giá trị bồi thường hợp pháp có thể lên tới 10 tỷ. Các ông tính hộ tôi một phép toán nhé: Bỏ ra 4,5 tỷ. Giá trị bồi thường dự kiến: 10 tỷ. Chênh lệch: 5,5 tỷ! Ủa? Thế hóa ra cái thứ mà nhiều ông đang chạy mất dép lại có thể là thứ đáng để một nhà đầu tư có kiến thức ngồi xuống nghiên cứu? Người ta nhìn thấy quy hoạch thì né. Tôi nhìn thấy quy hoạch thì hỏi tiếp: Quy hoạch gì? Thu hồi bao nhiêu? Bao giờ thu hồi? Đền bù theo căn cứ nào? Đất có đủ điều kiện không? Tôi không mua bằng tai, càng không mua bằng lời đồn ở quán trà đá. TÔI MUA BẰNG CON SỐ! Nói thật, nhiều khi đi mua nhà cũng giống đi chợ. Người bán cứ hét giá 6 tỷ. Khách trả 3 tỷ. Chủ nhà bảo không bán được. Khách bảo không mua được. Hai bên mặc cả một hồi, có khi chỉ thiếu mỗi việc gọi tổ trưởng dân phố đến phân xử! Nhưng người làm nghề chuyên nghiệp phải nhìn xa hơn giá chủ nhà đang rao. Phải biết tài sản ấy có giá trị gì, quyền lợi pháp lý ra sao và nếu có thu hồi thì phương án bồi thường thực tế được xác định thế nào. Tất nhiên, 10 tỷ ở đây phải là con số đã được kiểm chứng theo hồ sơ và chính sách áp dụng, không phải nghe ai nói rồi mặc định cầm chắc tiền. Còn phải tính thời gian chờ, chi phí vốn và mọi rủi ro phát sinh. Tôi nói thế này: ĐỪNG CHỈ SĂN NHÀ KHÔNG QUY HOẠCH. HÃY BIẾT SĂN CẢ NHỮNG TÀI SẢN MÀ GIÁ MUA THẤP HƠN GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG HỢP PHÁP CÓ THỂ ĐƯỢC HƯỞNG. Đầu tư là phải nhìn được thứ người khác chưa nhìn thấy. Chứ ai cũng nhìn thấy nhà đẹp, đường rộng, mặt tiền 10 mét thì còn gì để nói nữa. Lúc ấy cả làng cùng tranh nhau mua, chủ nhà lại tăng giá, người mua thì đứng ngoài ngắm nhau! Còn tôi, thỉnh thoảng thích nghiên cứu những căn nhà mà người khác vừa nghe đến quy hoạch đã xin phép… rút lui trong danh dự. Làm bất động sản, đừng sợ những thứ mình chưa hiểu. Hãy sợ nhất là bỏ tiền mua một tài sản mà chính mình còn chưa hiểu hết giá trị của nó. Long Nhà Phố – Nói chuyện bằng nghề, tính toán bằng con số, xuống tiền bằng sự tỉnh táo. Call: 05.6666.6668 Zalo: 0888.880088 #LongNhaPho #BatDongSanHaNoi #DauTuBatDongSan #KinhNghiemMuaNha #QuyHoachBatDongSan Bài này độc quyền - chưa có trên mạng - thầy thợ toàn lùa gà , các ông hãy tỉnh táo ngoài lề : có 1 căn nhà Hàng Đậu 150m Sổ Đỏ - 7 tầng ~ 7m MT - 53 tỏi