CÓ 9 TỶ TRONG TAY, MUA CĂN NHÀ 9 TỶ VẪN CÓ THỂ BỊ "NGỢP"? 5 KHOẢN TIỀN DỄ BỊ BỎ SÓT NHẤT!

CÓ 9 TỶ TRONG TAY, MUA CĂN NHÀ 9 TỶ VẪN CÓ THỂ BỊ "NGỢP"? 5 KHOẢN TIỀN DỄ BỊ BỎ SÓT NHẤT! Rất nhiều anh chị lần đầu đi mua nhà phố chia sẻ với Trường: "Anh chị có 9 tỷ, ngắm căn 9 tỷ là vừa in đúng không em?" Trường luôn khuyên thật: Chưa đủ đâu ạ! Giá trên hợp đồng mua bán mới chỉ là 85–90% tổng chi phí thực tế anh chị phải chi ra để cầm chìa khóa vào ở. Nếu chỉ nhìn giá bán, anh chị rất dễ bị bỏ sót 5 khoản chi phí "ẩn" cực kỳ quan trọng này: 1. Thuế, phí & Lệ phí giao dịch Thuế TNCN (2%): Thường do bên BÁN trả, nhưng khi thương lượng giá Net (chủ thu về), bên MUA có thể phải gánh khoản này (~180 triệu với nhà 9 tỷ). Lệ phí trước bạ (0.5%): Do bên MUA trả (~45 triệu). Phí thẩm định, cấp đổi sổ: Khoảng vài triệu đồng. 2. Phí công chứng & Thủ tục pháp lý Phí công chứng hợp đồng mua bán: Tính theo giá trị BĐS (~7–10 triệu). Chi phí sang tên đổi chủ, trích đo/kiểm tra quy hoạch: Dự trù khoảng 5–15 triệu tùy hồ sơ. 3. Chi phí sửa chữa, cải tạo & Nội thất Căn nhà 9 tỷ dù đẹp đến đâu thì về ở vẫn cần cá nhân hóa: Sơn sửa lại theo phong thủy, thay thiết bị vệ sinh, làm lại hệ thống điện nước, chống thấm nhẹ... Sắm thêm đồ rời (sofa, giường tủ, tivi, tủ lạnh). Khoản này tối thiểu cần 150 – 300 triệu (nếu nhà ở ngay) hoặc cao hơn nếu cải tạo sâu. 4. Chi phí chuyển nhà & Phát sinh vận hành Thuê xe thương binh/xe tải, đóng gói, tháo lắp điều hòa, đồ gỗ (~5 – 15 triệu). Các chi phí lặt vặt: Đấu nối lại mạng internet, dọn vệ sinh công nghiệp trước khi vào ở, lễ cúng nhập trạch. 5. Khoản dự phòng an toàn (Cực kỳ quan trọng!) Sau khi chốt nhà, gia đình cần giữ lại một khoản "bọc lót" cho 3–6 tháng sinh hoạt. Rất nhiều người dốc sạch bách đồng tiền cuối cùng để mua nhà, đến khi có sự cố phát sinh (sức khỏe, công việc) là lập tức bị căng thẳng tài chính. BẢNG TÍNH THỰC TẾ CHO CĂN NHÀ 9 TỶ: Giá chốt mua: 9.000.000.000 VNĐ Thuế + Phí + Công chứng: ~70 – 250 triệu (tùy thỏa thuận bao sang tên) Dọn dẹp + Sửa nhẹ + Nội thất: ~200 triệu Chuyển nhà + Lặt vặt: ~15 triệu Dự phòng an toàn: ~100 – 150 triệu TỔNG NGÂN SÁCH THỰC TẾ CẦN CHUẨN BỊ: ~9.4 – 9.6 TỶ VNĐ Lời khuyên của Em Trường: Khi mua nhà, hãy lập một kế hoạch tài chính tổng thể thay vì chỉ tập trung đàm phán giá bán. Một BĐS ngon không chỉ là căn nhà đẹp, mà còn phải giúp anh chị thong dong về tài chính sau khi nhận chìa khóa! Anh chị đang chuẩn bị ngân sách mua nhà Hai Bà Trưng – Hoàn Kiếm, cần lập bảng dự toán chi phí chi tiết từng căn, cứ nhắn em Trường tư vấn nhé! Hotline/Zalo: 0979.755.344 – Em Trường Real Estate (Chuyên BĐS Phố Lõi Hai Bà Trưng) #kinhnghiemmuanha #muanhalandau #haibatrung #truongnhapho #bdsnhapho #tuvanbds