Lãi suất bank lên cao thật, gần 10% rồi. Kiểu này lãi vay mua nhà khó mà dưới 15%.
Anh em cò vạc hay tự an ủi là bđs không bung toang đâu vì ngân hàng ôm nhiều. Tuy nhiên, ngân hàng đâu có dại, nó cho vay chỉ độ 50-70%, mà với tâm lý tham lam của dân thì họ sẽ cố ôm cái nhà đến khi hết chịu nổi chứ không cắt lỗ sớm đâu.
Tức là giá nhà sẽ xuống từ từ thôi, độ 20% mỗi năm (nhiều khu rớt cỡ đó rồi), và mỗi năm ngân hàng nó lấy lại của khách từ tiền lãi nữa.
Khách sẽ cố chờ thị trường nóng lại đến khi khách cạn tiền. Mà khi nào khách cạn?
Giả dụ khách có 30% vốn, vay 70% lãi suất 16% đi, mỗi năm khách mất 11% tiền lãi vào giá nhà. Vậy vẫn cầm cự được độ 3 năm, khi mà lãi vay chiếm 33% giá mua, còn giá thực tế giảm 60%. Coi như khách mất sạch cả vốn.
Ngân hàng lúc đó nó xiết nhà đem bán nửa giá, anh nghĩ OK. Mà nó sẽ yêu cầu bổ sung sớm chứ chả để đến lúc mất một nửa đâu.
Chắc ăn nhất là ngân hàng đứng sau công ty bđs nữa thì khách chả chạy đâu được.
Mà sau ba năm nữa giá nhà rớt 60%, lạm phát 15-20% thì nhà lại rẻ. Lứa cừu mới lại mọc lông.